Un hectare au tarif de 6 130 €. C’est, selon la Safer, le prix des terres agricoles non louées en 2022. En outre, il faut compter 7 390 €/ha (+ 1,6 %) en zone de grandes cultures. Et 4650 €/ha en zone d’élevage bovins. De grosses disparités existent sur le territoire comme le montre le tableau ci-dessous. Jusqu’à +26,1 % en Provence-Alpes-Côte-d’Azur. Par ailleurs, le prix des terres agricoles louées atteint 5 060 €/ha (+2,9%). Ajoutons à ce propos que la SAU en fermage progresse toujours.
Evolution du prix des terres agricoles par région
Ces augmentations restent toutefois inférieures à l’inflation. Les cours élevés des produits agricoles, en particulier des céréales, ont alimenté cette hausse des prix fonciers. Et ceci malgré la hausse des charges. Citons les coûts des matériels, de l’énergie et des intrants. Les vignes et les forêts prennent aussi de la valeur.
Parallèlement, la faiblesse des taux d’intérêt en 2022 a facilité le financement des achats fonciers. Et malgré leur remontée actuelle, les taux d’intérêt réels (taux d’intérêt à long terme, corrigés de l’inflation) restent négatifs.
Enfin, la consommation de foncier agricole se poursuit. « Nous devons plus que jamais sécuriser ce qui est important : notre alimentation, notre territoire, notre résilience. Or en 2022, près de 20 000 ha ont encore été vendus pour être artificialisés ! », indique Emmanuel Hyiest, président de la FNSAFER. Cet empiètement des surfaces productives, créé du mitage et par conséquent, des risques de conflits d’usage.
Prix des terres et prés libres non bâtis par région agricole en 2020-2022 (moyenne triennale).
Acheteurs : de plus en plus de personnes morales
Les sociétés sont de plus en plus présentes dans les transactions et en particulier les sociétés de portage foncier (SCI, GFA, GFF, GFR, GFV). Ce marché s’est accéléré en prévision de l’application de la loi Sempastous qui entre en vigueur au 1er avril 2023. Il s’agit notamment des cessions de parts qui permettent de détenir plus 50% du capital. Or ce type de cessions “majoritaires” seront désormais contrôlées. Certaines opérations conduites en 2022 ont permis d’échapper à ce contrôle désormais applicable.
Supérieur au Livret A !
Le rendement locatif (brut) du foncier s’élève à 2,72 %. C’est supérieur aux placements à taux garantis de type Livret A, Plan Épargne Logement. Ce rendement locatif est proportionnellement plus intéressant dans les régions où les prix des terres sont bas. C’est le cas par exemple dans les Pays de Loire ou le nord de la Nouvelle-Aquitaine. Ici, le rendement est supérieur à 3,5 %. À l’inverse, il est plus faible là où le prix des terres est élevé comme dans le Bassin parisien. Le rendement locatif est de l’ordre de 2,5 % dans ces zones.
Pour plus d’informations, retrouvez aussi ces articles sur www.entraid.com :
